La Ley 12/2023 establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser pagados siempre por el propietario, no por el inquilino.

En una ciudad con tanta demanda de alquiler como Valencia, hay muchos abusos y dudas sobre este punto. Explicar esto posiciona al despacho como actualizado y defensor de la legalidad.

Fuente Principal: Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.

Referencia Clave: Artículo 20.1 de la citada ley.

Detalle Legal: El texto dice literalmente: «Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador». Es una normativa estatal vigente desde mayo de 2023 que afecta a todos los contratos de vivienda habitual en España.

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Tras las idas y venidas del Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se ha aclarado que el plazo para reclamar los gastos de notaría, registro y gestoría no ha prescrito en la mayoría de los casos, ya que el cómputo empieza desde que el consumidor conoce que la cláusula es abusiva.

Es un «dinero olvidado» que muchos valencianos aún pueden recuperar (una media de 1.000€ a 1.500€ por hipoteca).

Fuente Principal: Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y Tribunal Supremo de España.

Referencia Clave: Sentencia del TJUE de 25 de abril de 2024 (Asunto C-561/21).

Detalle Legal: Esta sentencia es fundamental porque establece que el plazo de prescripción no puede empezar a correr hasta que el consumidor tenga conocimiento de la abusividad de la cláusula, lo que en la práctica «abre la puerta» a reclamaciones que se creían caducadas. El Tribunal Supremo español ha adaptado su criterio a esto en junio de 2024.

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Tradicionalmente era casi imposible desheredar en España. Sin embargo, sentencias recientes del Tribunal Supremo han equiparado el «maltrato psicológico» con el abandono emocional o la ausencia de relación familiar imputable al hijo.

Fuente Principal: Sentencias del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil).

Referencia Clave: La doctrina se consolidó con sentencias como la STS 258/2014, de 3 de junio y se ha reafirmado en fallos recientes (como en mayo de 2019 y revisiones en 2024/2025).

Base Legal: Interpretación extensiva del artículo 853.2 del Código Civil, donde el Supremo equipara el «maltrato de obra» con el menosprecio y abandono emocional reiterado.

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